殘酷一叮

          3大轉運商圈竄紅 房價看漲 台北京站 市府阪急 板橋環球 交通利多吸人潮錢潮 3大轉運商圈竄紅 房價看漲台北京站 市府阪急 板橋環球 交通利多吸人潮錢潮 2010年01月03日蘋果日報 【江碩涵╱台 機車借款北報導】台北轉運站去年8月啟用、站內的「京站時尚廣場」也在12月開幕，西區因交通建設完善、百貨商圈成形，吸引人潮， 代償風光重現。東區的市府轉運站不落人後，今年4月轉運站將啟用、「統一阪急百貨」預計10月開幕；板橋車站「環球購物中心」第1季將開幕，3 濾桶座轉運站串聯大台北東西軸線，3大轉運商圈成形。 百貨加持台北車站就如同日本東京車站一樣，周邊為老舊市區，但仍是交通轉運重要區段。台北轉運站2~4樓規劃交 酒店兼職通轉運功能，是台灣西部路線客運的交通聚集地，6~15樓為住宅，地下3樓至地上4樓則為「京站時尚廣場」，有百貨商圈、美食街及電影院，「京站」開幕當天就吸引10多萬人潮，百 情趣用品貨商場帶動當地商圈。 永慶房仲集團商仲研展部協理黃增福分析，台北以往朝東區發展，西區相較東區商圈較沒落且房價、店面價格也低，政府利用交通優勢打造商業機能，因台北車站匯聚台鐵、高鐵及捷 房屋二胎運線，未來「雙子星大樓」將有捷運機場線，加上台北轉運站加持，商業發展可觀。 仿照日本新宿站黃增福表示，目前周邊住宅行情每坪35~45萬元，店面行情每坪300~400萬元，相較東區，行情偏低。 信義計劃區則如同日?借貸遠s宿車站，市政府大樓及各大百貨加持，市府轉運站啟用後，將聯絡台北往宜蘭方向的客運，車站上方的「統一阪急百貨」將吸引更多人潮進入信義商圈。 新板擁3鐵優勢 信義房屋商仲部主任王維宏分析，該區百貨公司林立、特色分?租辦公室A有群聚逛街人潮的力量，市府轉運站成立後將更奠定百貨商圈。 板橋車站除有台鐵、高鐵，還有捷運板南線，未來有捷運環狀線通過，是新北市最多人車轉接的交通節點。中信房屋新板特區加盟店店長林英全分析，新板特區剛成形，店面出租較少，商圈凝?澎湖民宿E力量較弱，但遠東百貨吸引不少逛街族群，板橋車站「環球購物中心」開幕後，將發揮群聚效應。 未來大台北新商圈幾乎落在轉運節點，交通軸線以外的商圈將沒落，只能發展成社區型商圈。黃增福說，天母、仁愛圓環及內湖日湖百貨，都變成當地人消費的小型商圈，難現過去風?襯衫C  .