重劃熱 林口1坪站上40萬元 重劃熱 林口 1坪 站上40萬元捷運加持 北市南港複製信義計劃區有望 2010年02月22日蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】台北市中心房屋老舊,重劃區雖多位於市郊,但是具備街廓整齊、房屋新穎等優點,只要交通與重大建設齊備,民眾自然 長灘島會移入居住。台北縣市6大重點重劃區,均有捷運到位、也有政府建設;業者認為台北市大直與南港重劃區可複製信義計劃區,易成難敗;屬於二線城鎮的林口重劃區推案多主攻首購,今年則會出現 好房網每坪40萬元的換屋產品。 眾所矚目台北市市中心土地取得困難,大面積素地稀有,區內房屋動輒屋齡20~30年以上,就算是難得取得的上百坪基地、規劃成新大樓,周邊也多是老舊公寓,景觀不一致。興富發建設 小額信貸董事長鄭欽天表示,上一個推案高峰至今已有20年,台北市內大型開發案更已30年不見蹤影,住宅屋齡普遍偏高,換屋需求迫切,因此台北市內重劃區多規劃中大型坪數產品,今年趨勢更是如此。 大直都更邊建邊賣 台北市最知?東森房屋W重劃區就屬信義計劃區,大直金泰段重劃區與南港經貿園區都有信義計劃區的影子,台北市府更釋出政策利多加持。以大直金泰段為例,宜華飯店已經通過「台北好好看」第一階段審核,另有逾5塊基地審查中,若全數能通過,都將於今年9月動工,包括 禮服興富發、宏普等建商都打算年底邊建邊售。 預定年底通車的南港東延段,串起南港線與文湖線,南港火車站將與高鐵車站共構,目前也正興建中,將使南港成為便捷的交通樞紐。此外,南港經貿園區周邊也積極都市更新,今年第1季將推出的「NY 21」即是都更案;眾所矚目 帛琉的南港輪胎都更案委託甲山林廣告規劃代銷,最快明年銷售,在新重劃區與舊廠房都更題材下,南港堪稱今年最吸睛。 台北縣佔地廣闊,重劃區數量遠多過於台北市。台北縣政府城鄉發展局表示,目前短期區段徵收、市地重劃的區域共有13處,以新莊副都心、頭前市地重劃進度最快,除了捷?東森房屋B,區內的行政院合署辦公室也於2月初動工。 北縣以新莊最看好亞昕開發總經理翁志聖表示,台北縣一線城市中,以新莊利多題材最多,因此建商競相推案也將支撐該區房價。林口屬於台北縣二線城市,重劃區規劃已久,但也受惠於捷運而翻身再起,翁志聖說,林口過去專推20萬元以下的首購產品,但 售屋網現在新案已難再見到1字頭房價,今年捷運A9站周邊更會出現每坪40萬元的換屋產品。 重劃區如何選屋慎選區段機能大台北房子供不應求,對建商來說,若能坐擁重劃區內的多筆土地,一定把條件最好的土地留到最後開發,才能由低價賣到高價,因此頭幾個建案都有機會搶到便宜。不過仍要慎選重劃區,以免進住後生活機能不佳。 台 開幕活動北縣規劃不少重劃區,門檻較低、可滿足首購族,不過仍應慎選交通條件較佳的區位,例如林口、新莊副都心將是熱門購屋區。至於北市土地稀有,重劃區內的推案以豪宅為主,需求來自台灣本地買主,永遠都缺貨。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .
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