殘酷一叮

          歷時13年 完成國內首件都更 2011-09-30 工商時報 【朱漢崙】 　國內土建融市佔率排名全國第2大的合庫，挾土建融專業經驗早在10多年前就開始投入都更案， 吳哥窟其中，國內首件都更案更在合庫手上完工，合庫參與的「梵蒂崗」都市更新案，歷時13年，終於在98年1 澎湖民宿1月興建完成，也為合庫在土建融領域的成果再造里程埤！ 　合庫指出，「梵蒂崗」都市更新 吳哥窟案自85年5月由建商整合地主開始，至98年11月興建完工，歷時13年，而這件都更興建案更榮獲98年頒發的「中華建築金石獎」，合庫早在13年前 裝潢該都更案整合之初，就開始提供對方都市更新融資與信託服務。 　合庫總經理蔡秋榮對此指出，為因應都市更新事業融資需求，並協助 宜蘭民宿國內老舊社區更新，以提振國內經濟景氣，早於多年前都市更新萌起之初，合庫就開始投入此一市場。 　合庫辦理都市更新融資貸款的種類，除購地貸 酒店打工款及興建房屋貸款外，包括都市更新前置作業及更新期間所需資金的週轉金貸款，更新前原已辦理房地貸款者亦可代償，在完工後並可配合分戶房貸及客戶理財業務。 　由於 烤肉食材都更案在整合成功與否的不確定性最高，因此合庫在投入都更案時，亦會先過濾案源，以降低投入都更案的不確定性與風險；蔡秋榮分析，建商本身持份的面積大小是刪選的重要關鍵，例如，建商及其關係人若能持有大部分 住商房屋都更單元土地，較有助於案件審核。 　蔡秋榮進而指出，一般而言，合庫要求建商整合都更單元面積比重，「至少得超過整個都更實施面積的50％以上，我們才願意投入！」此外，若建商本身已經先為住戶，為參與 租辦公室實施者，這種情況下由於建商本身已有成屋作為擔保品抵押貸款的前提，合庫亦較願意投入承作該建商主導實施的都更案。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 濾桶  .