殘酷一叮

          思源3房美寓 台灣房屋0933882222 物件基本資料550萬  賣方編號:308387■Key□Call□警衛室■售 □租 案　名思源3房美寓  大樓名 結婚稱　總價(車位)550萬地　址新莊市思源路１７７巷 總坪數/扣除車位 商務中心21.09坪 用  途■公寓□電梯□店面□透天厝□廠房□其他現 況 ■空屋 □?租房子萓?□出租□其他坪  數面 積主建物18.97坪附屬建物2.12坪公設坪數X坪公設比0.00%車位種類X車位坪數X坪增建 酒店工作坪數坪土地坪數7.61坪完工日期1977/6/15屋  齡33年建築規劃地上 4 層,地下 層格 局3 房  2 廳  1 居酒屋衛  前陽台  後陽台座向座 朝  中  庭■有 □無採  光面邊  間□是 □否巷  寬約 宜蘭民宿 米管委會■有 □無管理費元總戶數戶承租租金 元/月停車位別□地下第  層,編號第  號□可租□管理費 元電 梯每層  戶共同使用 找房子  部  主要建材□加強磚造 □RC □SRC □HRC □其他瓦 斯□天然瓦斯□桶裝瓦斯□電磁爐增 建□無 □後陽台外推 □頂樓加蓋捷運站　距離　學  區思賢國?關鍵字排名p距離130公尺公車站　距離　公  園萬坪公園距離800公尺購物環境宏泰市場距離　訴求重點格局方正，採光佳，近頭前重劃區，增值潛力強 　專營新北市、新莊市、新莊副都心 新莊捷運線、新莊捷運機場線 賣屋、新莊捷運環狀線 新莊房屋、新莊房地產 台灣房屋新莊捷運中華特許加盟店 至富不動產經紀有限公司 新莊市中華路一段34號02-2994-5000 國家考試合格不動產經紀人(北市經証字第01619號) 吳紹鳴  電話:0933-88-22 信用貸款22  .

          對易中天淺談歷史的思考 大陸歷史作家，淺談歷史，在大陸造成一股風，阿德是歷史所出身的，自然也關注這一現象， 易 先生十分深入淺出地將歷史之人事物，以一種通俗易懂的方式，巧妙地談歷史，而不分古今，十分地深入淺出，且甚具有啟發性，例如其將三國人物,談成是 東森房屋積優股、水餃股，實是在是巧譬,，也易於讓人對現今的股票市場之名詞，有更進一步地由人才之互相吸引，後來成為以事業或理想為主從的情感與公義的關係，這是以普及歷史為目標，進行歷史書寫白話文之 澎湖民宿嘗試，早年有 黎東方 先生的各朝史話，十多年前有柏陽的白話《資治通鑑》，皆是對歷史的再書寫與其淺談，柏陽被批評其史料不足與史觀不足，而今又有易中天之以日常生活習用的語言，而非是對經典如《資治通鑑》的淺 結婚譯， 易中天 先生文作的影響力將會更大，的確也是如此，這本身是一種普及歷史學的一種新的發展，本應是以純正的學術研究為基礎的「讀者優先」之生活歷史觀，故此一發展是值得密切注意的，如此一來，較不易傳播錯誤的歷史知識，方是最?室內設計n的發展。。 古今對話，在易先生的創作當中，是古今共在，又古今無別，阿德只能說是一種「歷史藝術」令阿德另眼相看，也是「愛護歷史」的一種現時行動之書寫，保存喜讀歷史的種子，長存人間，看似小易從版稅賺了不少錢，但是，其功德匪 澎湖民宿薄矣！沒有想到我（小易）賺了不少錢，吃得肥嘟嘟，又懶得運動，不用常見的捨錢做公益，生活也不用過得很苦，我還要賺功德，還常常有人要感謝我，mail來請教我的意見，名利雙收，德厚可人，又是社會名人，佔盡好康，道理就是如此，十分簡單，「可是作者不能輕易亂傳錯誤信 土地買賣息，或刻意與故意寫錯ㄚ！」 這已經與電視劇如《康熙大帝》、《乾隆王朝》等之回歸歷史人物之真實場景，與其真實情感歷史再現之藝術，已經有了很大的不同，因為後者的目的是還原與再建構往昔清朝盛期的歷史，給其真相，而易先生的書寫歷史生活藝術的史觀,則是建立於當下的讀者之 小額信貸靜聆共寫的，重構一己當今的歷史，且描摹現時情況，故只有現時的空間，而未有往昔歷史的空間，如此二劇編者所欲達到的目標。,承如康德所言的物自體不可知，應言「傳統歷史」是不可知的，可知的僅是通過歷史語言所建構與認為是一脈相承，承接於往昔，故有其來今之一種可以溯源於過去的一種有其當時生活之感情的?保濕面膜v思想，涵其生命的厚度。易先生的新歷史思想，阿德賦予其為以後者為其思流，前者為其當下之時空一起的心之躍動，，成為宋明理學中的「魚躍性」之思想，而成為阿德所認為的歷時中有其「共時」之一種說法，是故歷時之義，大矣哉！此當中有古今之歷史，現時，讀者交織於一起，鑄就了「歷史」這一個字,而歷史卻仍然是不可知的 ARMANI－以高階思想而言。 阿德有感於書寫與談寫歷史，本身即已經是歷史了。書寫歷史之時，卻已經不是歷史了，不書寫歷史，也仍然是在歷史當中，這究竟是怎麼一回事呢？這也是歷史學的一個大哉問的問題。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          國民黨中投標案流標 首見外資投標 國民黨中投標案流標 首見外資投標 2010-07-01 中國時報 【秦蕙媛／台北報導】 　國民黨黨營投資事業「中央投資公司」標售案，昨天上午在勤業眾信財務諮詢顧問公司開標。因為最後只有一家買主參與投票，出價又與底標差距太大，最後以流標收場。國民黨文傳會主委蘇俊賓表?代償隉A馬英九主席是承諾六月底前完成黨產公開標售，而非出售，沒有承諾跳票的問題。國民黨會積極公開標售黨營事業，直到出售完成為止。 　中投標售受挫後，將重整、估算市值，預定在八、九月間重新進行公開標售。中投董事長黃怡?婚禮顧問邞磳隉A流標主因在於雙方對不動產估價方式，存有相當落差。但因黨產標售是既定的政治承諾，中投會參考市場動向，重新進行鑑價。 　據透露，本次參與投票的唯一買家，是具有外資背景的台灣法人公司，但並無陸資在內。 　黨產歸零被視為馬 節能燈具英九黨務改革的重要分水嶺，再度接任黨主席後，馬英九重申黨產處理決心。不過，中投在二○○七年第一次招標、二○○九年第二次招標與昨日第三次招標，最後都流標。在確定流標之後，中投已做好進行第四次公開招標拍賣的準備。 　昨天流標的國民黨營事業中投公 太平洋房屋司，淨值約在一百七十億元左右。在國民黨公開標售之前，已將黨產一切為二。原來列在中投名下有爭議、有官司仍在纏訟中的公司、土地，全數切割出去，由新成立、總資產約七十億元的「欣裕台」公司持有。至於中投公司資產乾淨，除了部分上市、上櫃股票之外，不動產包括台北火車站前的中央產物保 長灘島險大樓、雙子星大樓土地、中和南勢角近三萬坪土地。 　據了解，國民黨決定公開標售中投公司並公告後，前後有五家公司繳交一百萬元保證金，申請公開查核；過程中有三家公司有意願，但最後只剩一家投標，仍以流標收場。 投資台灣 外資扮喜鵲 2010-07-01 中國時報 【秦蕙媛／新聞幕後】 　國民黨中投?21世紀房屋仲介膝q標售再度觸礁。據透露，破局主因在於國民黨要求買家，簽約時先支付二成成交金額，並在完成交易一個月內，以現金繳清，造成買家極大壓力。據透露，國民黨開出售價上限為二百五十億元，這次以外資為首的買家出現，讓國民黨極為重視。消息人士透露，「下次標售，成功機率很高。」 　中投公司標售採取公開標售，不私下議價 建築設計。此外，並非所有有意願的買家，國民黨都會照單全收。中投在將資產一切為二後，估算市值約一百七十億元，再以市值行情加上利潤計算，將成交價定在二百億元至二百五十億元之間。 　這次投標失敗的外資買家，出價在二百億元上下，價格雖算合理，但因未達底標，最後仍告流標。國民黨經調查後發現，這次的買家不若以往背景複雜，但為避免可 信用卡代償能有陸資疑慮，國民黨也透過管道徹查此外資公司的背景。知情人士透露，目前國民黨與有意願標下中投公司的買家，處於「相互觀察」階段。 　不過，中投公開標售三次，第一次與第二次都有進場的買家，這一次有申請公開查核，最後卻沒有進場投標。反而這間具有外資背景的買家，是第一次出現，也完成進場投標的最後階段。知情人士認為，八、九月重新標售，不見得不會 房地產有其他有意願買家出現，這間具外資背景的有意願買家，會不會繼續投標，也很難說。 　黨內人士分析，不論是國內企業或有外資背景的企業願意標下中投公司，對國民黨來說，只要程序正當、合法，「都是對國民黨的大加分」。外資企業感興趣，在於ＥＣＦＡ簽訂之後，外資公司若願意買下國民黨黨營事業，相當程度呼應了馬英九所謂「外資進駐台灣投資」的說法，等於是為馬政府的政策背 找房子書。  .

          產創條例／皆「大」歡喜之後 產創條例／皆「大」歡喜之後 非凡新聞周刊 2010/04/22 【撰文／李文娟】 有一個小村莊，要派強壯勇士出去與鄰村進行「相撲」大賽，贏者有重金獎賞。過去幾十年來，眾村人省吃儉用，將糧食送給村民公認最有潛力「變 seo壯」的青少年食用，之後有人打了勝仗、賺取重金回來，但或在鄰村置產、或強調需要用獎金買器材繼續健身，回饋鄉里者很少。 有天村長說道，你們這些勇士皆已長成，也 節能燈具該是自食其力之時了；此時，戰功彪炳的大勇士反彈了，言明鄰村早就向他招手，若願轉效力就可領取更多食物補給，而村長一急，答應要繼續補給，其他村民又不依，村長只得宣布，「人人有獎」， 租屋有練武者的家戶皆有食物配給。 村長興高采烈的說，過去只有部分選定之青少年家中有食物補助，造成不公平，如今本村練武少年都可以吃得又高又壯，參加各項比賽必定戰無不勝，賺取豐厚獎金回鄉……； 但公費有限，錢從 售屋網那裡來？村長沒有明言，但可見的方式很清楚，不是減少原本該做的造橋、鋪路、建設學校等經費， 就是舉債借錢支應。 這正是台灣《產業創新條例》具體而微的寓言故事，《產創條例》接續去年底落日的《促進產業升級條例》，原本是要取消 賣屋過去對部分高科技大企業的租稅優惠，預估可以增加政府一千五百億元稅收。 沒人想得到，藍綠惡鬥反而讓《產創條例》大逆轉，企業界賺到夢寐以求的營所稅率一口氣又降至一七％（為了配合促產落日，營所稅才剛從二五％降至二○％），還加贈高科技業 21世紀房屋仲介研發抵減（比率為一五％，抵減年限從原來的五年，減為一年，優惠為期十年)、中小企業增雇補助（中小企業增聘員工，可申請每人每月一萬元補助，期限為一年），估計全國一百二十四萬家中小企業受惠，稅收卻將因此不增反減三百四十三億元。 原先站出來砲轟政府的科技界大老闆 有巢氏房屋都滿意了，贊成者強調，減稅可替台灣創造了空前最佳投資環境，且台灣鄰近中國這個超強經濟體，配合兩岸ECFA簽署，可吸引外資注意， 台灣經濟將有新局。 但過去一年半內，財政部才大降了遺贈稅（又是獨厚富人減稅），如今再對企業發出減稅三分之一的大紅包，稅基不足怎辦？開徵打壓股市的?有巢氏房屋u證所稅」？ 想都別想，連開徵「豪宅稅」都縮了回去。政府拚命對富人「讓利」，錢是回來了，堆高了房市、炒熱了股市，付出的代價是財政急劇惡化和景氣泡沫化疑慮，還有讓富者愈富、貧者更貧的「超Ｍ型社會」。 回到故事中，當村長獨厚「練武者」，請記得村裡還有其他不練武的人及老弱婦孺，如何給他們釣竿?房地產]而非給魚）？ 此外，要記得想法子徵到富人「不勞而獲」的稅，才能補足經費造橋鋪路、加強公共軟硬體建設，讓村子比鄰村更棒，大家（包括富人、頂級武士等人才）才會更願意永遠在這裡安居樂業。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          重劃熱 林口１坪站上40萬元 重劃熱 林口 １坪 站上40萬元捷運加持 北市南港複製信義計劃區有望 2010年02月22日蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】台北市中心房屋老舊，重劃區雖多位於市郊，但是具備街廓整齊、房屋新穎等優點，只要交通與重大建設齊備，民眾自然 長灘島會移入居住。台北縣市6大重點重劃區，均有捷運到位、也有政府建設；業者認為台北市大直與南港重劃區可複製信義計劃區，易成難敗；屬於二線城鎮的林口重劃區推案多主攻首購，今年則會出現 好房網每坪40萬元的換屋產品。 眾所矚目台北市市中心土地取得困難，大面積素地稀有，區內房屋動輒屋齡20~30年以上，就算是難得取得的上百坪基地、規劃成新大樓，周邊也多是老舊公寓，景觀不一致。興富發建設 小額信貸董事長鄭欽天表示，上一個推案高峰至今已有20年，台北市內大型開發案更已30年不見蹤影，住宅屋齡普遍偏高，換屋需求迫切，因此台北市內重劃區多規劃中大型坪數產品，今年趨勢更是如此。 大直都更邊建邊賣 台北市最知?東森房屋W重劃區就屬信義計劃區，大直金泰段重劃區與南港經貿園區都有信義計劃區的影子，台北市府更釋出政策利多加持。以大直金泰段為例，宜華飯店已經通過「台北好好看」第一階段審核，另有逾5塊基地審查中，若全數能通過，都將於今年9月動工，包括 禮服興富發、宏普等建商都打算年底邊建邊售。 預定年底通車的南港東延段，串起南港線與文湖線，南港火車站將與高鐵車站共構，目前也正興建中，將使南港成為便捷的交通樞紐。此外，南港經貿園區周邊也積極都市更新，今年第1季將推出的「NY 21」即是都更案；眾所矚目 帛琉的南港輪胎都更案委託甲山林廣告規劃代銷，最快明年銷售，在新重劃區與舊廠房都更題材下，南港堪稱今年最吸睛。 台北縣佔地廣闊，重劃區數量遠多過於台北市。台北縣政府城鄉發展局表示，目前短期區段徵收、市地重劃的區域共有13處，以新莊副都心、頭前市地重劃進度最快，除了捷?東森房屋B，區內的行政院合署辦公室也於2月初動工。 北縣以新莊最看好亞昕開發總經理翁志聖表示，台北縣一線城市中，以新莊利多題材最多，因此建商競相推案也將支撐該區房價。林口屬於台北縣二線城市，重劃區規劃已久，但也受惠於捷運而翻身再起，翁志聖說，林口過去專推20萬元以下的首購產品，但 售屋網現在新案已難再見到1字頭房價，今年捷運A9站周邊更會出現每坪40萬元的換屋產品。 重劃區如何選屋慎選區段機能大台北房子供不應求，對建商來說，若能坐擁重劃區內的多筆土地，一定把條件最好的土地留到最後開發，才能由低價賣到高價，因此頭幾個建案都有機會搶到便宜。不過仍要慎選重劃區，以免進住後生活機能不佳。 台 開幕活動北縣規劃不少重劃區，門檻較低、可滿足首購族，不過仍應慎選交通條件較佳的區位，例如林口、新莊副都心將是熱門購屋區。至於北市土地稀有，重劃區內的推案以豪宅為主，需求來自台灣本地買主，永遠都缺貨。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          3大轉運商圈竄紅 房價看漲 台北京站 市府阪急 板橋環球 交通利多吸人潮錢潮 3大轉運商圈竄紅 房價看漲台北京站 市府阪急 板橋環球 交通利多吸人潮錢潮 2010年01月03日蘋果日報 【江碩涵╱台 機車借款北報導】台北轉運站去年8月啟用、站內的「京站時尚廣場」也在12月開幕，西區因交通建設完善、百貨商圈成形，吸引人潮， 代償風光重現。東區的市府轉運站不落人後，今年4月轉運站將啟用、「統一阪急百貨」預計10月開幕；板橋車站「環球購物中心」第1季將開幕，3 濾桶座轉運站串聯大台北東西軸線，3大轉運商圈成形。 百貨加持台北車站就如同日本東京車站一樣，周邊為老舊市區，但仍是交通轉運重要區段。台北轉運站2~4樓規劃交 酒店兼職通轉運功能，是台灣西部路線客運的交通聚集地，6~15樓為住宅，地下3樓至地上4樓則為「京站時尚廣場」，有百貨商圈、美食街及電影院，「京站」開幕當天就吸引10多萬人潮，百 情趣用品貨商場帶動當地商圈。 永慶房仲集團商仲研展部協理黃增福分析，台北以往朝東區發展，西區相較東區商圈較沒落且房價、店面價格也低，政府利用交通優勢打造商業機能，因台北車站匯聚台鐵、高鐵及捷 房屋二胎運線，未來「雙子星大樓」將有捷運機場線，加上台北轉運站加持，商業發展可觀。 仿照日本新宿站黃增福表示，目前周邊住宅行情每坪35~45萬元，店面行情每坪300~400萬元，相較東區，行情偏低。 信義計劃區則如同日?借貸遠s宿車站，市政府大樓及各大百貨加持，市府轉運站啟用後，將聯絡台北往宜蘭方向的客運，車站上方的「統一阪急百貨」將吸引更多人潮進入信義商圈。 新板擁3鐵優勢 信義房屋商仲部主任王維宏分析，該區百貨公司林立、特色分?租辦公室A有群聚逛街人潮的力量，市府轉運站成立後將更奠定百貨商圈。 板橋車站除有台鐵、高鐵，還有捷運板南線，未來有捷運環狀線通過，是新北市最多人車轉接的交通節點。中信房屋新板特區加盟店店長林英全分析，新板特區剛成形，店面出租較少，商圈凝?澎湖民宿E力量較弱，但遠東百貨吸引不少逛街族群，板橋車站「環球購物中心」開幕後，將發揮群聚效應。 未來大台北新商圈幾乎落在轉運節點，交通軸線以外的商圈將沒落，只能發展成社區型商圈。黃增福說，天母、仁愛圓環及內湖日湖百貨，都變成當地人消費的小型商圈，難現過去風?襯衫C  .

          豪華車登台 賣光光 豪華車登台賣光光 2009-10-19 工商時報【沈美幸／台北報導】 　經濟景氣剛觸底彈升，德國保時捷、奧迪、賓士及義大利藍寶基尼等廠牌台灣總 賣屋代理，推出售價從500萬元起跳至破1億元的豪華進口跑車及房車，照樣賣得嚇嚇叫。台灣奧?房屋買賣}引進近千萬元的奧迪R8跑車，今年只搶到10輛配額，全數銷售一空。 　義大利藍寶基尼超級跑車，售價 九份民宿雖從千萬元起跳，卻是國華高爾夫球場負責人何忠雄等影劇大亨的最愛。藍寶基尼今年全球限量生產19輛ReventonRoadster跑車，台灣 面膜總代理嘉瑪公司搶到1輛配額，儘管繳納關稅後，售價破1億元，照樣有身價數10億元的中小企業主趨之若騖搶購。 　身為德國保時捷汽車台灣總 網路行銷代理的永業公司副總經理李智龍指出，德國保時捷車廠首度量產PANAMERA四門房車，售價雖從680萬至928萬元起跳，要到11月底才能交車，但尚未上市就接獲27輛訂單，佔 太平洋房屋永業今年只分到40至50輛配額一半以上，不少車主都是企業界第二、三代及中小企業主。 　台灣賓士行銷企劃暨產品管理部協理余一哲透露，台灣賓士這次發表小改款的S350、S500及S6 西服00等多款汽油車款，以及採用鋰電池S400油電混合電動車，除了S350入門車款售價是策略性取銷部分不牽涉安全的配備， 加上德國賓士原廠價格奧援外，從舊款505萬元壓低479萬元，營造與S400油電混合電動車間 關鍵字行銷之間價差高達40萬元，引導車主購買S400油電混合電動車，但新車尚未上市，接單近百輛，其中S400油電混合電動車預接已有40多輛訂單，讓台灣賓士有信心今年底S系列銷售量可突破1千輛。 　台灣奧迪主管透露，接手奧迪台 系統傢俱灣代理權以來，幾乎每1至2個月就會推1款新車，奧迪最自豪的R8跑車售價雖高達948萬元，但今年10輛配額全數賣掉。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          Money錢／都更專家告訴你 哪些老屋不能碰？ 【撰文：劉育菁】 2010/12/10 老房子只要和都更沾上邊，身價就鍍金。但是天下沒有白吃的午餐，很多老房子不僅無法參與都更，花大錢搶買的老屋，還有可能變成套牢屋。 今年第2季台北市政府宣布都市更新獎勵政策利多，「都更屋」頓時成為市場當紅炸子雞，許多售屋廣告打著「土地持分高，改建利益大」、「老公寓變黃金」等口號，把老屋與賺錢劃上等號。也有部分買不起郊區的首購族?租房子A特地尋找40年屋齡的老公寓，因為他們認為「房子愈老愈值錢」，願意花時間等待未來改建。 不過，根據都市更新條例規定，都市更新可分「劃定更新地區或單元」、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計畫」、「都市更新權利變換計畫」等4個階段，而自1996年中央公布都市更新條例後至2010年5月底，台北市政府共劃定616件都市更新地區或單元，其中完工取 商務中心得使用執照案件只有21件，可見都市更新並不容易，而且耗時冗長。 目前都更進度較快的多半是因為有改建急迫性，譬如921大地震造成的危樓或海砂屋等，居民比較容易取得共識，可以透過自辦更新的方式，由住戶成立都更會自行擔任實施者角色，包括整合、規畫、資金、施工等過程，更新後房屋由地主100%分配。 不過，時下多數買老屋的購屋人，都抱著等建商來敲門的心態， 關鍵字排名期待都更的魔法把舊屋變新屋，坪數又不縮水。不幸的是，很多老屋不但無法享受到都更開發的驚人利益，反而因為較高的土地持分，在等待期間加重地價稅的成本負擔，甚至等不到改建的春天，老屋變成套牢屋！ 《Money錢》特別邀請2位從事都更開發的專家，他們替建商在老市區布局多年，看準產品就出手獵屋，看過等待20年還不能改建的慘痛案例，也碰過3年從600萬元變2000萬元的黃金屋。綜合多 買屋網年實戰經驗，教導讀者辨識哪些老房子不能碰，哪些才是建商眼中的黃金屋。 王政緯：4種老房子 絕對不能碰 現職：雅璞建設都更開發部副理、中華財經金融研究發展協會講師學歷：政大地政系畢業經歷：地政高考、地政士、不動產經紀人考試及格著作：《土地行政大意》、《土地政策》、《都更聖經》看好的區域及理由：中山區，因為老房子最多，老屋與新屋價差最大。 61年次的王政緯看起來很年輕，但在房地產 住商房屋界資歷已有10多年，原本擔任地政機關公務員，後來轉戰雅璞建設研究法規，最後跳到第一線擔任開發副理約5、6年時間。一年365天，王政緯有300天花在和地主泡茶聊天，除了精通地政法，也擅長將艱深的法條，用淺顯易懂的話術解釋給住戶聽，讓他成為受歡迎的都更講師。 要成就一個都更案耗時又費力，王政緯曾為了一個案子，在母親節送花給80多歲的老太太，還特別掛號看門診，就為了與老太太在醫院任職的女兒談都更，這股毅力讓他曾?租房子g只花2年就將所有產權整合完畢。 目前王政緯手上有4、5 個案子，集中火力鎖定中山區，「因為中山區最多老房子，而且老屋與新屋的價差夠大，能夠滿足建商與住戶的需求」。對於想買可投資又可自住老屋的購屋人，王政緯從建商角度出發，提醒讀者避開以下4類老屋。 類型1 土地持分不足 王政緯說， 過往經驗10 個都更案有9 個是地主與建商合建，但為什麼在數百萬戶房屋中，建商會相中你家的老公寓？最重要的條件之一，就是房屋座落的土地持分?信用卡代償髐j，甚至可以說房子愈舊，建商愈愛。以台北市4、5樓的公寓為例，4樓公寓每層的土地持分約10~ 12 坪、5 樓約7~ 8坪、7樓小於5坪 ，根據他的經驗， 土地持分低於10 坪 ， 因為改建後雙方可以分到的建坪都太少，建商幾乎無利可圖，也就大幅降低談合建的意願。 類型2 土地使用分區強度低 土地的使用分區強度愈高，建商購買意願愈濃厚。使用分區指的是都市計畫範圍內的土地，依照使用目的與需要，劃定各種不同的用途分區（如住宅區、商業區、工業區等），各種不同 澎湖民宿的使用分區又可依使用強度，再細分為若干等級（如住一、住二、住三等），並給予不同的使用性質與使用強度規定。一般來說，使用分區強不強的判斷標準之一，指的就是容積率，以商四土地來說，容積率800%，代表1坪 土地，可蓋8坪 建坪。 根據王政緯的判斷經驗，1坪 土地要能創造5坪 建坪的價值（也就是取得500%容積），建商才有談合建的意願，因為通常建商與地主談合建都是六四拆帳（地主拿6成，建商分4成）。 舉例來說，老王的4 樓公寓土地持分約10坪 ，若改建後容積率可達500%，等於10 代償坪 土地可蓋50坪 建坪，換句話說，更新後老王能分回30坪 室內面積的房屋，建商則分到20 坪 ，「關鍵就是這30坪 ，也是合建的最低門檻，」他說，因為30坪 可隔成小三房，是一般家庭的基本需求，跟改建前相較，居住面積沒有太大變化，老王接受度會較高，至於建商分到的20坪 ，就是建商的成本加上利潤。 若老王改建後容積只有300%，等於10 坪 土地只能蓋30 建坪，如果老王不能忍受分回的面積縮小成18坪 ，都更就不容易成功，因為建商不可能做賠本生意。 ◎更多精采內容請看：Money錢NO.39 2010/12 訂做禮服  .

          頂加合法違建？ 法院判就拆 法官：新舊違建 法律上都是違建 房市正熱，有頂樓加蓋的舊公寓更是搶手，八十四年元旦以前即存在的「緩拆違建」，俗稱舊違建、老違建，甚至被房仲界形容為不會被拆的「合法違 濾桶建」，通常房價還會再貴上兩三成，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，法官都會判拆，買方不但買貴，還得自?訂做禮服t拆屋費。 台北市一位林先生就碰到類似案例。多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四 澎湖民宿年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓高姓住戶告上法院，法院判決全部拆除確定。 林先生不滿說，為什麼一個政府有兩套規定，市政府工務局答覆他說不必拆，但法院卻判 燒烤拆。 台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。 歷年租金所 關鍵字行銷得 還要均分其他住戶 李姓女子就是一例，六十二年她在北市買下一間頂樓加蓋屋，卅幾年來都沒事，後來將頂樓租給學生，樓下住戶覺得太吵提告，照樣被判拆，還要將歷年租金一百七十餘萬均分給樓下其他住戶。 婚禮佈置 廿餘年前在北市仁愛路圓環旁買頂樓加蓋屋的王先生也表示，他的加蓋部分還有繳房屋稅，但遭樓下控告後，同樣被判決拆除。 一般來說，違建情況以台北市為例，八十四年前既存的違建被列為「緩拆件」，即俗稱合法違建 租屋，原則上政府不拆，新違建列為「即報即拆件」，但由於頂樓平台是屬於逃生或全體住戶活動用途，只要逾越此使用目的，即屬侵害其他住戶權益，一旦訟訴，依民法規定，必須「排除侵害」，也就是必須拆除。 律師范清銘表示，市府的行政權不拆或緩拆 花蓮民宿，無法拘束法院，法院只看有無違反頂樓使用目的及侵權，只要有所逾越，就會判拆。 住商不動產加盟行政處協理吳光華則指出，一般而言，頂樓使用權為住戶共有，「緩拆違建」只是約定形成或住戶間的默契。 民眾購買頂樓加蓋的產品時，房仲業者都會告知 代償權狀坪數與實際使用坪數。頂樓加蓋部分的單價，約為標準產品三分之一至二分之一，也有依照加蓋區域的建造成本計算單價者，總價約高出二至三成。(資料來源:自由時報 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          歷時13年 完成國內首件都更 2011-09-30 工商時報 【朱漢崙】 　國內土建融市佔率排名全國第2大的合庫，挾土建融專業經驗早在10多年前就開始投入都更案， 吳哥窟其中，國內首件都更案更在合庫手上完工，合庫參與的「梵蒂崗」都市更新案，歷時13年，終於在98年1 澎湖民宿1月興建完成，也為合庫在土建融領域的成果再造里程埤！ 　合庫指出，「梵蒂崗」都市更新 吳哥窟案自85年5月由建商整合地主開始，至98年11月興建完工，歷時13年，而這件都更興建案更榮獲98年頒發的「中華建築金石獎」，合庫早在13年前 裝潢該都更案整合之初，就開始提供對方都市更新融資與信託服務。 　合庫總經理蔡秋榮對此指出，為因應都市更新事業融資需求，並協助 宜蘭民宿國內老舊社區更新，以提振國內經濟景氣，早於多年前都市更新萌起之初，合庫就開始投入此一市場。 　合庫辦理都市更新融資貸款的種類，除購地貸 酒店打工款及興建房屋貸款外，包括都市更新前置作業及更新期間所需資金的週轉金貸款，更新前原已辦理房地貸款者亦可代償，在完工後並可配合分戶房貸及客戶理財業務。 　由於 烤肉食材都更案在整合成功與否的不確定性最高，因此合庫在投入都更案時，亦會先過濾案源，以降低投入都更案的不確定性與風險；蔡秋榮分析，建商本身持份的面積大小是刪選的重要關鍵，例如，建商及其關係人若能持有大部分 住商房屋都更單元土地，較有助於案件審核。 　蔡秋榮進而指出，一般而言，合庫要求建商整合都更單元面積比重，「至少得超過整個都更實施面積的50％以上，我們才願意投入！」此外，若建商本身已經先為住戶，為參與 租辦公室實施者，這種情況下由於建商本身已有成屋作為擔保品抵押貸款的前提，合庫亦較願意投入承作該建商主導實施的都更案。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 濾桶  .