歷時13年 完成國內首件都更 2011-09-30 工商時報 【朱漢崙】  國內土建融市佔率排名全國第2大的合庫,挾土建融專業經驗早在10多年前就開始投入都更案, 吳哥窟其中,國內首件都更案更在合庫手上完工,合庫參與的「梵蒂崗」都市更新案,歷時13年,終於在98年1 澎湖民宿1月興建完成,也為合庫在土建融領域的成果再造里程埤!  合庫指出,「梵蒂崗」都市更新 吳哥窟案自85年5月由建商整合地主開始,至98年11月興建完工,歷時13年,而這件都更興建案更榮獲98年頒發的「中華建築金石獎」,合庫早在13年前 裝潢該都更案整合之初,就開始提供對方都市更新融資與信託服務。  合庫總經理蔡秋榮對此指出,為因應都市更新事業融資需求,並協助 宜蘭民宿國內老舊社區更新,以提振國內經濟景氣,早於多年前都市更新萌起之初,合庫就開始投入此一市場。  合庫辦理都市更新融資貸款的種類,除購地貸 酒店打工款及興建房屋貸款外,包括都市更新前置作業及更新期間所需資金的週轉金貸款,更新前原已辦理房地貸款者亦可代償,在完工後並可配合分戶房貸及客戶理財業務。  由於 烤肉食材都更案在整合成功與否的不確定性最高,因此合庫在投入都更案時,亦會先過濾案源,以降低投入都更案的不確定性與風險;蔡秋榮分析,建商本身持份的面積大小是刪選的重要關鍵,例如,建商及其關係人若能持有大部分 住商房屋都更單元土地,較有助於案件審核。  蔡秋榮進而指出,一般而言,合庫要求建商整合都更單元面積比重,「至少得超過整個都更實施面積的50%以上,我們才願意投入!」此外,若建商本身已經先為住戶,為參與 租辦公室實施者,這種情況下由於建商本身已有成屋作為擔保品抵押貸款的前提,合庫亦較願意投入承作該建商主導實施的都更案。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 濾桶  .
創作者介紹

殘酷一叮

we81wezpzt 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()